Appartement DERNIER ETAGE - 4 pièces 88 m² - 2 chambres - Terrasse 37 m² - Cave - Grand Box - ANNECY

ANNECY. GALBERT/RESIDENCE LE PALLADIO.
EXCLUSIVITE. Bel appartement 3 pièces de 88 m² au sol (72.65 m² Carrez) avec LARGE TERRASSE de 37 m² sans AUCUN VIS-A-VIS, niché au 7ème et DERNIER ETAGE de la très recherchée résidence de standing sécurisée avec gardien LE PALLADIO, place des Romains : une belle copropriété soignée, bien entretenue, dotée d'un généreux parc intérieur verdoyant et arboré, sécurisé uniquement accessible aux résidents.
Très bien agencé, ce superbe appartement se compose d'une entrée avec placard/dressing, d'un spacieux séjour de 45 m² (36.78 m² Carrez) à double exposition Sud et Ouest ouvert sur une terrasse (37 m²) exposée Ouest avec vue très dégagée, totalement à l'abri des regards, dotée d'un store banne se déployant aux 3/4, et d'une cabane (pour rangement du mobilier de jardin), d'une cuisine américaine aménagée et équipée aux rangements nombreux, d'un espace nuit avec dégagement doté d'un placard/dressing, desservant 2 chambres (de 10 m² - dont une avec placard), chacune bénéficiant de sa salle de bains avec sèche serviettes, et d'un WC indépendant avec lave-mains.

Grenier non privatif (droit de jouissance). Une cave électrifiée (2.23 m²). Grand box électrifié de 22.55 m² à porte basculante manuelle au 1er sous-sol, directement accessible par ascenseur. Installation de bornes individuelles pour véhicules électriques votée en AG 2024. Un grand local vélo.
Double-vitrage partout, volets électriques, chauffage collectif électrique par plancher rayonnant inclus dans les charges (appoint possible par convecteurs électriques - jamais utilisés). Eau chaude individuelle. Faibles charges de copropriété (170 €/mois).
EMPLACEMENT IDEAL, en plein centre-ville, vous bénéficierez : du marché de la Place des Romains tout en étant au CALME, du centre commercial COURIER, et du cinéma, de la gare, de tous commerces et restaurants dans un rayon de 5 mn à pied... et du Paquier/Lac et de la piscine/patinoire à 10 mn à pied). Arrêt de bus (lignes 5, 10) station VELONECY au pied de l'immeuble !
COUP DE COEUR pour le potentiel de cet appartement RARE A LA VENTE, TRES LUMINEUX à rénover à votre goût pour en faire votre NID PAISIBLE à la cime des arbres, et profiter d'une vaste TERRASSE/SOLARIUM abritée des regards en plein coeur d'Annecy !  A visiter très rapidement ! Visite immersive 360° dans l'annonce. Contact : Corinne Poilleux - Tel : 0609676367  (EI - RSAC : 803 823 608 Versailles).

Honoraires inclus de 1.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 640 000 €. Dans une copropriété de 542 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1851.00 et 2505.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 803 823 608 • RCP Versailles