
Avec l’urgence climatique et les nouvelles réglementations, les propriétaires de logements moins performants sur le plan énergétique doivent se préparer à des restrictions drastiques. La loi Climat et Résilience du 24 août 2021 impose des interdictions progressives de location pour les biens considérés comme des « passoires énergétiques ». En 2025, cette réglementation franchit une étape décisive.
2025 : interdiction des logements classés G à la location
À compter du 1er janvier 2025, les logements classés G selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne peuvent plus être loués. Cette interdiction s’applique aux nouveaux baux, aux renouvellements de contrats ou aux reconductions tacites.
Une habitation est classée G lorsqu’il dépasse l’un des seuils suivants :
- Une consommation énergétique annuelle supérieure à 420 kWh/m²
- Des émissions de gaz à effet de serre (GES) dépassant 100 kg CO₂e/m² par an.
Un calendrier progressif pour les autres logements énergivores
La loi prévoit une interdiction graduelle des locations en fonction de la classe énergétique des logements. Voici les différentes échéances fixées :
- Depuis 2023 : les logements classés « G+ » (les plus énergivores parmi la classe G) ne sont plus louables.
- Dès 2025 : l’interdiction s’étend à l’ensemble des logements classés G.
- En 2028 : les biens classés F seront à leur tour interdits à la location.
- En 2034 : ce sera au tour des logements classés E de ne plus pouvoir être mis en location.
Pourquoi ces mesures sont-elles nécessaires ?
Ces restrictions s’inscrivent dans une démarche globale de lutte contre le changement climatique. Les logements énergivores consomment davantage de ressources et émettent plus de CO₂. En interdisant progressivement leur location, le gouvernement espère réduire l’empreinte carbone du parc immobilier français, tout en favorisant le confort des locataires et la réduction des factures énergétiques.
Pour les propriétaires, il est impératif d'agir rapidement. Des aides financières, comme MaPrimeRénov’ et l’éco-prêt à taux zéro sont disponibles pour accompagner les travaux de rénovation énergétique. Le secteur de la location immobilière de Versailles n’échappe pas à toutes ces réglementations.